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别墅小区绿化率、工业产房绿化率问题

现在很多有钱人都会选择买房在别墅区,因为别墅区环境清幽,而且人烟稀少,绿化程度高,并且很多人会认为别墅区也是身份和地位的象征,毕竟在我国能买的起高档别墅的人并不多。所以下面小编就和大家一起来聊聊别墅小区的绿化率还有工业产房的绿化率的问题。
    绿化率问题 别墅小区绿化率
    1.住宅小区绿化率是要包括公共的绿地,那么公共的率地是要求是绿化面积不能低于400平方米的。那么也是用地的绿化面积不能少于总面积的70%。然而在国家政府规定的是不能够少于30%。在计算绿地率时,我们对绿地的要求是非常严格。绿化地其中,公共绿地,而且又包括居住区公园、小游园、关于组团绿地及其他的一些块状用地、还有一些带状化公共绿地。
    2.对于绿地率通常以下限是有控制:对我们而言,并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
    3.绿化率现在国家是管理的比较严格,因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目的。住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于 30%。大家在选购新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上面也要写清楚,不然这个开发商是不会认账的。
    工业产房绿地率
    1.绿化率一词,其实这是不准确、不规范的用词,国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语,准确的说绿地率和绿化覆盖率两种说法。对土地使用做的规划指标,一般指的是绿地率指标,绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,一般不做硬性指标要求。
    2.城市绿化规划建设指标的规定》(建成【1993】784号)中第五条第四款,工业企业绿地率不得低于20%。
    3.有的省市国土部门出台过,扶持工业企业的优惠政策,要求工业企业绿地率不得高于20%,对下线未作规定。(此政策,与国务院颁布的《城市绿化条例》原则相违背,但国情决定,你懂的)
    4.《工业项目建设用地控制指标》一直有如下规定:工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的,绿地率不得超过20%。

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